“`html
Kentsel Dönüşümde Dikkat: Dolandırıcılara Karşı Uyarılar!
Farklı sektörel alanlara sızarak fırsat peşinde koşan dolandırıcılar, bu kez de “imar artışı” fırsatını kullanmaya başladı. Yüksek miktarlarda para talep eden bu kişilere karşı yetkililer, vatandaşları uyarmaya devam ediyor.
Son zamanlarda kentsel dönüşüm projeleri kapsamındaki gecekondu ve sitelerin sakinleri, bu dolandırıcılardan ciddi şekilde etkilenebiliyor.
Hukuk uzmanları, imar planı üzerinde değişiklik yapabileceğini iddia eden kişilere kesinlikle güvenilmemesi gerektiğini belirtiyor. Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların yalnızca yetkili kurumlar ve resmi yollarla işlem yapmalarını önerirken, vekaletname ve ücret ödemeden önce dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlar, “imar artışı sağlayabileceğini” vaadiyle para isteyenlere itibar edilmemesi gerektiğini belirterek, özellikle gecekondu sahiplerini ve dönüşüm sürecindeki site sakinlerini tedbirli olmaları konusunda uyarıyor.
Yıllara göre dolandırıcılık şikayetlerinin arttığına dikkat çeken hukukçular ve uzmanlar, bu olgunun sebeplerini tartıştı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, arsa veya gecekondu sahiplerinin yüksek ücretler talep eden kişilere karşı dikkatli olması gerektiğini ifade etti. Yüksel, imar planlarının değişerken dikkatli olunması gerektiğini ve müteahhitlerin bazen maliklerden para talep ettiğini belirtti.
Yüksel, şu ifadeleri kullandı: “Büyükşehirlerde kentsel dönüşüm süreciyle birlikte imar hakları sınırlıdır. Dönüşüm sürecinde yeterli dairelerin çıkmaması nedeniyle mal sahiplerinden haksız yere ücret talep edilmektedir.”
”Bilinçsiz Vekaletname Vermekten Kaçının”
Ali Yüksel, bazı maliklerin hatalı başvurular için bu tür dolandırıcılara vekaletname verdiklerini belirterek, bunun sonucunda hak kayıplarının yaşandığını ifade etti.
Örneğin, böyle bir vekaletname ile yapılan başvuruların bazen kabul edilmediğini veya dolandırıldıklarını açıklayan Yüksel, süreçlerin dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı. “Malikler, vekaletname verdikleri kişiler hakkında detaylı bilgi edinmeli ve dikkatli hareket etmelidir.”
”İmar Artışı Sanıldığı Kadar Kolay Değil”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşüme girecek büyük sitelerde imar değişikliklerinin uygulanmasının oldukça zor olduğunu belirtti ve sözlerine şöyle devam etti:
“Bu süreçlerde, Bakanlığa bağlı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü aracılığıyla legal bir süreç oluşturulması gerekmektedir. Örneğin, siteniz dönüşüm sonrası daha fazla konut eklemek istiyorsanız, detaylı bir dosya hazırlayıp Bakanlığa sunmalısınız.”
‘Önceden Kesinlikle Ücret Ödenmemeli’
“Bakanlık pek çok kriteri değerlendirerek imar hakkının verilip verilmeyeceğine karar verir. Dönüşüm sürecinde danışmanlık hizmeti verenlerle çalışmak faydalıdır, ancak herhangi bir ücret ödemeden önce dikkatlice incelemelisiniz.”
Kiraz, sürecin profesyonellerle yürütülmesinin önemli olduğunu belirterek, “Elinde çantayla gelip dolandırıcılık yapmaya çalışan kişilere karşı dikkatli olunmalıdır.”
”Son Dönemde Suistimaller Artış Göstermektedir”
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Üyesi Yüksek Şehir Plancısı Tuğçe Altınkilit, kendilerini uzman olarak tanıtan dolandırıcılara karşı uyarılarda bulunarak, “Sahte raporlarla vatandaşları kandırmaya çalışıyorlar. Bu gibi dolandırıcılara itibar edilmemeli.” şeklinde konuştu.
Altınkilit, gerçek uzmanlarla çalışmanın önemini vurguladı ve hak sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini belirtti. “Sahte raporlar ve vaatler sunarak para talep eden kişi veya kuruluşlara karşı temkinli olunmalıdır.”
“`
